Жилището е стока от първа необходимост . при положение , че си дошъл в нов град да живееш и работиш имаш три възможности . Да спиш на улицата , да живееш под наем или да закупиш жилище . Последните две предполагат наличието на жилище .
В демографско отношение въпреки намаляването на населението в абсолютни стойности тенденцията е увеличаване на населението на София . По статистически данни в градът в момента живеят 1400000 души като до 2040 година те ще бъдат 1700000 , което означава , че всяка година в София ще пристигат по 15000 човека . За сравнение по време на развитото социалистическо общество плана за града беше 30000 апартамента на година . Всичко това показва , че търсене на апартаменти следващите години ще има , но това ще е в София . Друг тип клиенти са тези , които искат да продадат старото панелно жилище или отеснелия вече апартамент и да купят ново по – голямо . Не малко от сделките са и с цел инвестиция , защото липсата на реални финансови пазари позволяващи възвръщаемост на капитала в България липсват . Несигурността на банковата система доказана от фалита на банка през последната година и ниските лихви допълнително увеличават този тип клиенти . Всичко това води до три типа клиенти . Такива дошли от провинцията за постоянна работа в София , такива които искат да си сменят жилището и такива търсещи сигурност на средствата си .
В икономическо отношение основната част от обществения оборот е в град София , което обуславя и нарастването на жителите на града съответно и необходимостта от жилища .
Финансовите фактори , които обуславят търсеното на жилища са големия финансов ресурс намиращ се в населението , необходимост от работна ръка , устойчивост на заетостта , лесния достъп до финансов ресурс и неговата ниска цена .
На първо място това е създалото се обществено мнение за дадения район . Много често то не отговаря на обективните теренни , архитектурни и климатични условия . Пример ще дам с кв. Драгалевци разположен на северния склон на планината , с лоша улична и комунална инфраструктура , разнообразие от стари и грозни вили и новобогаташки палати с огромни дувари по тесните улици . От друга страна кв. Княжево , не случайно предпочитан преди 9 септември , предлага добри климатични и терени характеристики . В кв, Драгалевци след 9 септември са давани парцели на добре поставени в обществото партийни функционери , което му е създало имиджа на скъп и престижен квартал до днешна дата , за сметка на подценения Княжево.
На второ място това е местоположението на зоната . Както знаете предпочитани са южните и източните квартали . От годи те се развиват все по – добре за сметка на другите територии . В други големи градове в Европа се наблюдава същата тенденция на зониране . В Лондон това е север и юг . Там също това не е обусловано от обективни теренно , климатични условия , а от заселване на по – богати граждани в съответната част .
На трето място това е обезпечеността на територията с комунална и транспортна инфраструктура . Вече никой не иска да живее в луксозна сграда в калта . В това отношение общината е длъжник на обществото , защото тя е абдикирала от ангажимента си да изгражда инфраструктурата на териториите и те се превръщат в гета с луксозни сгради .
На четвърто място това е обезпечеността на територията с обекти обслужващи живеенето . Това са детски градини и училища , магазини , зони за отдих и забавления .
На пето място това е обезпечеността на територията в комуникационно отношение . При съвременната динамика на живота клиента иска да има удобен градски и автомобилен транспорт . В това отношение общината отново е длъжник на обществото . Новите квартали не са добре транспортно обезпечени.
На шесто място това е доброто планиране на цялата територия . Клиентите все повече търсят затворени комплекси , които да им осигурят хармонична околна среда липсваща при градоустройственото планиране на парче през последните 30 години . Там където градоустройствени план е цялостен и устойчив зоната става хармонична и предпочитана от клиентите .
Каква е цената и как се плаща ?
Какъв е срокът за завършване ?
Какви са материалите ?
Как е предвидено отоплението и охлаждането ?
Каква е възможността за кредитиране ?
Какво се предвижда да се строи наоколо ?
Ще има ли инфраструктура?
Наблюдава се повишаване на качеството в областта на инсталациите и материалите използвани в строителството.
Предлагат се съвременни инсталации с дистанционен достъп и управление . В областта на фасадното оформление се използват съвременни технологии и материали . Изискванията по енерго ефективност е обезпечена .
Това , което липсва е околната среда , която определя голяма част от качеството на живот . Тук обществото трябва да вземе решение относно цялостното , устойчиво и бързо планиране на териториите . Общината трябва да влезе в ролята си да обезпечава инфраструктурата на новите райони.